• ACASA
  • Despre noi
    • Acreditari
    • Parteneri
  • SERVICII PROIECTARE
    • OBTINERE AVIZE
  • PROCEDURI
    • Terenul de constructie
    • Certificatul de urbanism
    • Certificat urbanism firma luminoasa
    • Indicatori urbanistici
    • Expertiza, studiul geotehnic
    • Proiect arhitectura
    • Proiect amenajare
    • Urbanism pud / puz
    • Autorizatie de constructie
    • Executie investitie
    • Receptie / cartea constructiei
  • CONSULTANTA FONDURI UE
    • FONDURI EUROPENE
      • STRATEGIA DUNARII
        • GHIDURI DE FINANTARE STRATEGIA DUNARII
      • PROGRAMUL OPERATIONAL SECTORIAL
        • PROGRAMUL OPERATIONAL SECTORIAL PENTRU CRESTEREA COMPETITIVITATII ECONOMICE
        • PROGRAMUL OPERATIONAL SECTORIAL PENTRU DEZVOLTAREA RESURSELOR UMANE
        • PROGRAMUL OPERATIONAL SECTORIAL PENTRU TRANSPORT
        • PROGRAMUL OPERATIONAL SECTORIAL PENTRU ASISTENTA TEHNICA
        • PROGRAMUL OPERATIONAL SECTORIAL PENTRU DEZVOLTAREA CAPACITATII ADMINISTRATIVE
      • PROGRAMUL OPERATIONAL REGIONAL
        • AXA PRIORITARA 1-TRANSFER TEHNOLOGIC
        • AXA PRIORITARA 2 – COMPETITIVITATE IMM
        • AXA PRIORITARA 3 – FICIENTA ENERGETICA IN CLADIRI PUBLICE
        • AXA PRIORITARA 4 – DEZVOLTARE URBANA
        • AXA PRIORITARA 5 – PATRIMONIU CULTURAL
        • AXA PRIORITARA 6 – INFRASTRUCTURA DE TRANSPORT RUTIER
        • AXA PRIORITARA 7 – TURISM
        • AXA PRIORITARA 8 – INFRASTRUCTURA SANITARA SI SOCIALA
        • AXA PRIORITARA 9 – COMUNITATI MARGINALIZATE (CLLD)
        • AXA PRIORITARA 10 – INFRASTRUCTURA SANITARA SI SOCIALA
        • AXA PRIORITARA 11 – CADASTRU
        • AXA PRIORITARA 12 – ASISTENTA TEHNICA
      • PROGRAMUL NATIONAL DE DEZVOLTARE RURALA
    • Programe de cooperare teritoriala
    • PROGRAMUL ORIZONT 2020
    • Programe ale institutiilor financiare internationale
    • Programe cu alocari din bugetul de stat
    • Programe parteneriat Public – Privat
    • PROGRAME INTERNATIONALE
    • ALTE GRANTURI
  • Portofoliu
  • LEGATURI UTILE
    • NOUTATI TEHNOLOGICE
    • CERTIFICATUL ENERGETIC
    • LEGISLATIE
  • Contact
    • ro  Ro
    • en  En
Urmareste-ne pe Facebook!
Contacteaza-ne pe Twitter!
Contacteaza-ne pe Linkedin!
Contacteaza-ne pe Google+!
Contacteaza-ne pe Pinterest!

Indicatori urbanistici


INDICATORI URBANISTICI

Conform Legii 242/2009 indicatorii urbanistici sunt instrumente specifice de lucru pentru controlul proiectării si dezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și
se calculeaza prin Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T) și Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T)

Procentul de Ocupare al Terenului (P.O.T) exprimă raportul dintre suprafața construită la sol (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor
superioare) și suprafața terenului considerat, înmulțit cu 100. De exemplu, în cazul în care prin Certificatul de Urbanism se specifică un P.O.T de 50%, atunci vom putea
construi pe jumătate din suprafața lotului.

P.O.T-ul generează suprafața construită la sol maxim posibil raportat la suprafața terenului, cu excepția teraselor descoperite, a platformelor sau scărilor de acces.
P.O.T -ul se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează a fi amplasată construcția și în funcție de condițiile de amplasare în teren. Acesta se completează
cu Coeficientul de Utilizare al Terenului, cu Regimul de Aliniere la Stradă și cu Regimul de Înălțime, care formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea
executării construcțiilor, de care orice proprietar și arhitect trebuie să țină cont.

Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T) reprezinta raportul dintre suprafața construită desfășurată (suprafața desfășurată a tuturor etajelor supraterane adunate)
a clădirii și suprafața terenului pe care este amplasată clădirea. Acest indice rezultă în general prin înmulțirea P.O.T.-ului cu num rul de etaje admise.

Nu se iau în calculul:
– suprafața subsolurilor cu înălțimea libera de pâna la 1,80 m;
– suprafața subsolurilor cu destinație strict pentru parcarea autovehiculelor;
– spațiile tehnice;
– spațiile destinate protecției civile;
– suprafața balcoanelor, logiilor și teraselor deschise și neacoperite, teraselor și compartimentelor necirculabile, precum și a podurilor neamenajabile;
– aleile de acces pietonal și/sau carosabil din incintă, scările interioare și trotuarele de protectie.

Excepții de calcul al indicatorilor urbanistici
– dacă o construcție nouă este edificată pe un teren care cuprinde o clădire ce nu este destinată demolării, indicatorii urbanistici (P.O.T și C.U.T) se calculează adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale construcțiilor noi;
– dacă o construcție este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculeaz în raport cu ansamblul terenului
inițial, adăugându-se suprafața planșeelor deja existente la cele ale noii construcții.

Go To Top